Fazenda – Cocalinho/MT

🌾 Área Total: 1.620 hectares (334,71 alqueires)
📍 Município: Cocalinho – Mato Grosso

🌱 Aptidão e Uso do Solo

A Fazenda Xavante é uma propriedade com vocação natural para a pecuária de corte, oferecendo:

760 hectares de pastagens formadas, divididos em 16 pastos com cochos cobertos.

Sistema de abastecimento de água com poço artesiano movido a energia solar.

3 remangas para manejo eficiente.

Pastagens diversificadas com forrageiras de alta qualidade: Brachiaria, Massai, Mombaça, BR Miyagi, Dictyoneura, Andropogon e Quicuio.

Além disso, a fazenda preserva Reservas Legais Averbadas e Áreas de APP, garantindo sustentabilidade e conformidade ambiental.

🐂 Infraestrutura

A propriedade conta com toda a estrutura necessária para uma pecuária moderna e produtiva:

Curral completo para manejo de bovinos de corte, com brete e embarcador.

Corredor de acesso ao curral.

Energia elétrica.

Internet Starlink para comunicação rápida e eficiente.

2 casas para funcionários + 1 casa para gerente.

Barracão coberto para máquinas e implementos.

✈️ Diferencial Exclusivo

Um dos maiores atrativos da Fazenda Xavante é seu campo de pouso com pista de 1.300 metros, permitindo a decolagem e pouso de aeronaves de médio porte — um fator essencial para investidores e gestores que necessitam de mobilidade ágil.

💧 Hidrografia

A fazenda é privilegiada em recursos hídricos, contando com:

Rio Cristalino: com grande vazão de água.

Ribeirão das Piabas.

Lagos naturais formados pelas cheias do Rio Cristalino.

Esses recursos oferecem suporte à pecuária, irrigação, biodiversidade e até mesmo potencial turístico e de lazer.

🌍 Topografia e Clima

Relevo plano e mecanizável, facilitando o manejo e possibilitando projetos agrícolas futuros.

Estradas internas que permitem acesso a 90% da fazenda de carro.

Altitude variando entre 223 e 230 metros.

Pluviometria média anual de 1.550 mm.

📍 Localização

Situada a 115 km da cidade de Cocalinho, com acesso pela MT-326.

Destes, 75 km são de estrada de chão não pavimentada.

Região estratégica do Mato Grosso, com alto potencial produtivo.

📑 Documentação

Toda a documentação da fazenda está em dia, pronta para negociação segura.

🔑 Conclusão

A Fazenda Xavante é uma oportunidade única para quem busca uma propriedade completa, com alta capacidade pecuária, excelente infraestrutura, abundância hídrica e campo de pouso exclusivo.
Ideal para investidores que desejam segurança, rentabilidade e potencial de valorização no coração do Mato Grosso.